前景10年,将深陷“人少房多”的泥坑,掏空储蓄买房还大概有意义吗?

www.2158.com 3

问:中国房子够34亿人居住,为什么房价还在上涨?

问:全中国到底有多少套房子?房子真的已经够30亿人住了吗?

问:未来10年,将陷入“人少房多”的窘境,掏空积蓄买房还有意义吗?

www.2158.com 1

www.2158.com 2

www.2158.com 3

咱们先讨论中国的房子到底够不够34亿人住,我来讲一个身边发生的故事,我想更能说明房子够住但是为什么房价还在上涨。

第一个问题,中国到底有多少套房子? 可以从两个维度来预估。

随着我国人口增长拐点的到来,我国未来人将会出大幅下降,我国人口红利的消失将成为事实。而我国的房子却是越盖越多,未来10年,将陷入“人少房多”的窘境,这种情况是会在大部分地区出现。那么,现在掏空积蓄买房还有意义吗?

白菜的天与地

记得那是2010年的时候,老亮回老家过年,发现路边很多人家的院子外面堆满了白菜了,整个村路两边简直就是白菜墙。后来老亮问爸爸,为什么大家都把白菜扔了,多可惜啊!爸爸跟我说,今年的白菜价格太低了,收白菜的都不来,如果自己拉到市场上去卖,每斤只能卖几分钱,还不够用车和人工钱,所以大家只能把白菜扔了。

老亮看到这样的场景,猛然意识到这种情况太不正常了,所以春节以后回到城市,在去买菜时特意留意了一下白菜的价格,白菜的价格每斤达到了2元多。

第一,从1998年进入商品房时代,到2018年,20年的时间,我们按任志强的说法,中国城镇化率只有55%的情况下来计算,如果按保守人均住房面积40平米来算,全国14亿人,14亿乘以40平米,总计住房面积560亿平米,按55%的城镇化商品房来计算,城镇化住房面积308亿平米,按套均40平米来计算,全国总共有7.7亿套住房。

关于这个问题,笔者的观点是:现在希望通过炒房赚钱这种路肯定是行不通的,投资性买房在我国的任何地区都没有意义了,现在的房子已经没有投资的功能了,只有居住的功能。炒房者肯定是会赔钱的。

资本决定价格

老亮亲生体会到的这个事,让老亮更加体会到,在资本的世界里绝对不是简单的供求关系决定市场的价格。资本是绝对可以影响价格、绑架价格的。老亮亲身体验的白菜价格这个事可能很多都不知道,但是蒜你狠姜你军大家都知道吧。

我回到房子的价格,之前我就谈过,现在每家多套住宅的人多的是,但是因为大家都看好楼市,所以这些房子没用用来居住,而是用来当做商品被囤积起来了。所以,只要还有人囤积房子,那么房子的价格就很难降下来。

但是资本也有自己内在的发展规律,房地产市场也很难摆脱这种规律,20年长线大涨终会有下跌的一天。李嘉诚逃离房地产市场,万达出售了所以的地产项目,同时表示以后不会投资一平米的房产项目,这些都预示着房价已经在顶部了。

正式基于以上的原因,现在相关部门对2019年以及今后的房子价格政策是维稳。早上看了一个新闻,你觉得这是为哪般?


老亮说房专注房子那些事,喜欢老亮请关注老亮,有不同意见欢迎点评交流!

谢谢邀请。

中国的房子够34亿人住,为什么房价还在上涨?如果这一数据真实的话,应当引起我们每个人的思考。

思考一:贫富差距越来越大了。我国有14亿人口,房子够34亿人住,多出了整整20亿!这是一个什么概念?相当于两个半欧洲的人口还要多一点!我国的国土面积是960万平方公里,欧洲是1016万平方公里,我国的人口有14亿,欧洲的人口是7.25亿,我国的人口几乎是欧洲的2倍。那么,为什么会有这么多的房子?而且房价还在上涨?这说明如此数量之多的房子集中在少数有钱人手里,还有很多人沒有房需要买房,所以房价就会上涨。

思考二,这么多的房子以后谁来住,是不是资源的浪费?我们暂且不说富人拥有这么多房是否合理,不明白的是这么多的房子以后怎么处置。从人口增长的角度来看,我们现有的房子实在是太多了。如不从宏观上加以规划和限制,问题会越来越严重。总不能在我们960万平方公里的大地上除了房子还是房子吧!

思考三,‘’房住不炒‘’仅仅是遏制房价上涨,还要从根本上解决部分人的住房难问题。首先要通过落实房产税和空置税入手,加大多套房持有成本,让多余的空置房上市。其次是落实清理炒房客,逼迫他们把囤积居奇的房子集中投放市场。这样做既可降低了房价又减少了资源的浪费。

以上是个人的思考和看法,诚恳邀请关注房价的朋友一起讨论,集思广益,以此推动我国的房地产市场尽快走上健康发展的轨道。

中国房子空置率居高是不争事实,但精确到够34亿人居住,应该是非官方数据,其中可能不包括农村自建房、小产权房等房源。至于有这么多的房子,房价为什么还在上涨,原因可能有以下几方面:

第二,2018年1月,全国新房供应量8000万平米,一年供应量1.6亿平米,20年就是320亿平米,按人均40平米计算,全国共有8亿套住房。

是不是需要买房,需要从两个方面考虑,一是你需要买房自己居住,自己买房自己住,这没有错。二是你有条件,你有足够的财力可以支撑你去买房,而且是没有负担,你即需要买房自己居住,又没有经济负担,那就无所谓,当然是可以买房子的。

1、够住不代表有人住。

现在有些小区的房子属于老破旧类型,房子的品质、结构、设施,以及小区的内部环境和外部配套设施都很差,一些经济条件较好的人不愿意居住,有改善型需求的人已经搬进了新房,老房子要么空在那里等拆迁,要么出租,这部分房子就成了多出来的房子。

所以客观判断,全国保底是有7亿套以上的住房。

另外,对于少部地区经济能持续增长,未来的经济发展能吸引更多的人到这个地区来,这样的地方,房价下跌的空间比较小,而大部分地区经济不能持续增长,没有办法吸引外地的人口向本地区流动,这样的地区房价将来会有较大幅度的下跌。也就是说,现在买房虽然是自己住,也要考虑到地区的经济发展情况,要不然就算是买房自已住,买房后房价大幅下跌,自己心理也难受。

2、量大不等于均衡。

说房子够34亿人居住,带有典型的平均主义色彩,如果所有房子真能够均衡到每个家庭每个人,大家都不缺房子,房价就不是上涨而是下降的问题了,关键在于房子是可以自由买卖的私有商品,是不可能被平均化的,上涨和下降也不能由一方说了算,那些已经有房或持有多套房源的人,谁会愿意自己的资产贬值呢?大家都盼着涨的越多越好,特别是那些炒房的人,之所以不降价出售,是对市场存在看涨预期,能扛就扛着呗。

其次,来具体说一下是如何推测的:

如果现在是掏空家庭所有积蓄买房,笔者认为没有意义,有富裕的钱可以考虑,没有富裕的钱就好好工作,等有了富裕的钱再考虑。

3、计算方法不对。

说房子够34亿人居住,应该是按照人均居住面积得出来的数据,比如是按照人均40每平来计算的,这样算对房价高、房源紧缺的一二线城市可以,但三四线以下城市的人均居住面积普遍是大于这个数据的。另外,很多有钱人住的是面积数百平的别墅,按套内面积计算可以住5~10人,而实际上可能只住了3口人,显然被平均化了。

这里有个前提,为了缓解巨额地方债,政策倾向是鼓励卖地卖房。我们知道土地财政是大多数地方的主导收入,一旦这个收入减少或没有了,地方财政就会出现很多问题。这个观点有反对的么?

您的企业遇到任何难题都可以加盟皓脉投融资联盟圈咨询。笔者在头条专栏《未来的暴利产业与模式》及《最赚钱的方法和行业》已推出。

4、区域分配不均衡。

说房价还在上涨不能一概而论,比方说有人口和产业支撑,掌握很多城市优质资源,对其他地区具有很强吸引力的一二线城市,大家都争着往那跑,人多房子少房价一定是上涨的或未来具有上涨潜力,而大多数情况相反的三四线以下城市目前的房价是停涨的,未来下降的可能性很大。因此,总体情况来说,房价上涨的原因是我国整体经济发展不均衡造成的。

我们知道,全国房产信息已经联网一段时间了,应该说全国有多少房产(有证的)这个数据已经有了。这个数据,既包括全国的,也包括各地的,具体的数据应该都比较清楚。甚至某个人拥有几套房也很清楚。这个观点,你同意吗?

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到,资金,市场,品牌,利润低,投资,资本运作,产业升级,资本运作等难题,欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出,谢谢您们的支持。

5、城市化浪潮推动。

若一二线城市房价上涨属于正常,为什么有些三四线城市的房价也在上涨呢?这与城市化潮流有关:现在很多在大城市打拼的小城市人在大城市买不起房,很多人选择返乡置业;而当地的农村人出于小孩上学、结婚等原因,也在城市里买房;以及城市棚户区改造还没有结束,一些地方货币化安置还没有退场,城镇化建设还在前推等等,市场还有一定的需求量,导致一些商品房库存量不足的城市房价上涨。

其实,大家都忽略了,中国建筑,能宜居的,只有这二十年来的建筑。

感谢邀请

6、建筑成本增加。

目前土地、建材、人工等成本在不断增加,房价自然会水涨船高,面粉涨价面包能不涨价吗?另外,房价上涨的原因还有政策、市场、金融、环境等等,不再一一讨论。

这个问题笔者是有发言权的。笔者给许多房地产企业做过培训,也帮一些房地产企业融过资,也是几家大型房地产企业的金融顾问。

早在2000年的时候,房子只有居住的功能,那个时候房子都是现房还不好卖。1998年上海的房价是两千多元一平米,而且当时买房还送上海的蓝印户口,就是这样房子还是不好卖,2000年北京三环的房子南面四千多元,北面五千多元也是不好卖。

后来的金融专家在给房地产企业培训时,为了解决房地产企业的融资难题和房子不好卖,也卖不上价格,就提出了产品金融化的概念,不再强调房子的居住功能,而是将房产金融化,强调房子的投资功能,强调房子的保值和增值的功能。

后来随着我国住房市场化的开放,房地产投资功能被发现,房地产作为金融产品的保值增值功能逐步得到社会上越来越多的人认可,于是房价才开始上涨,于是才开始有人大量投资房地产,房地产成了人们的投资产品,有的人买几套房,有的人买几十套房,房地产金融化后,房价是一路上涨,盖多少房子也能卖,人们卖的不是房子而是金融产品。

这就是笔者一直在研究的一个课题:叫产品金融化,就是你的产品一旦变成了金融产品,人们购买你的产品不再会关心产品的使用功能,而是更加关心产品的投资功能,关心产品保值增值的功能。

历史上瑞士手表快破产时也是这么干的,瑞士的手表根本就不是手表,而是一个投资品,只有这种情况下瑞士手表才能卖到几万元一块手表,几十万元一块手表,几百万一块手表。目前,笔者正在帮我国的许多行业进行产品金融化的设计。

所以,房地产的产品金融化让我国的房地产持续上涨了二十年。

您的企业遇到任何难题都可以加盟皓脉投融资联盟圈咨询。笔者在头条专栏《未来的暴利产业与模式》及《最赚钱的方法和行业》已推出。

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到,资金,市场,品牌,利润低,投资,资本运作,产业升级,资本运作等难题,欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出,谢谢您们的支持。

最近,一项非官方数据显示,中国房子够34亿人居住,这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口,国内商品房总体是供大于求。同时,即使是大城市,中国房子的空置率也居高不下,多数在20-30%之间。要知道,中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

对此,有网友觉得奇怪,中国房子都够34亿人口居住,房子早已出现过剩,为啥国内房价还在持续上涨?而业内专家给出的解释是:这些年国内经济迅猛发展,国民收入大幅提高,本来一些家庭只住一套小房子就可以了,现在不仅住上大房子,而且人均住房面积有了大幅度提高,所以,中国房子够34亿人居住,实际上在民众居住条件得到改善后,也没这么过剩。

而我们认为,中国房子能够住34亿人,但这并不代表房价会下跌。首先,中国房产的结构不合理。也就是说,大中城市里少数人拥有十几套、几十套房产不稀奇。而多数人要么做了房奴,要么买不起房。那些,拥有大量房产的人,他们不出租,不出售,囤积房产为的是待价而沽。这种情况下,大中城市房地产市场会出现供小于求的情况,房价当然会上涨。

再者,房子不仅有居住属性,还有投机属性。少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了。近年来,只要货币政策一放宽松,不仅是房价被投机炒作,而且大蒜、姜等农产品都受到资本操纵。实际上,在资本投机炒作的氛围下,房价波动与资金面有关,与商品房的拥有量无关。

再次,各城市之间,东部和西部之间,都存在着房子不同的需求现象。比如,一线城市外来人口大量流入,再加上炒房者囤积大量房产,这就会造成该区域房子紧张,房价较易上涨。

而三四线城市当地人口流出量大,一旦棚改货币化安置、人才引进政策结束,很可能房价会大幅回落。人们都向往热点城市,而相对冷门的城市房子大量空置。这就造成了热点城市房价居高不下,而冷门的城市房地产却面临“去库存”问题。

最后,还有部分地方政府刻意控制土地供应量,把地价抬得很高,这使得开发商们被迫高价拿地,甚至楼板价高过周边商品房价。当开发商拿地的价格一年高过一年时,那只能羊毛出在羊身上,土地价格上涨,商品房价格也会同步上涨,这与该区域有多少商品房库存无关。当然,如果房价持续低迷,开发商亏本销售,土地市场也会降温。

中国房子够34亿人居住,为什么房价还在上涨?从理论上来说,房子已经供不应求,即使没有增量房产入市,中国人也已经够住了。但是这里面有中国商品房结构不合理的问题,也有商品房分布较广,而需求主要集中在大中型城市,更关键的是,房地产已经披上了金融外衣,被用于投机炒作。当然,还有土地价格过高,也使商品房居高不下等。总之,中国房子虽多,但不代表房价立马就会下降。

住房的居住属性早已退居其次,排在第一位的是它的金融属性。

先看个案例

据报道,深圳一位炒家,借1000万通过高评高贷,在龙岗买了12套房,结果现在要哭了,房子不好卖,要断供了,银行把它收走,现在在走法院拍卖程序。据阿里拍卖网数据,深圳2019年1月法拍房突然激增,数量为3810套,而2018年全年仅1930套。

可见,一旦楼市不能大涨,或略微下跌,对杠杆炒房都是致命打击。也由此可见,有多少人期望通过房市实现财务自由,毕竟这个市场过去十多年一直在涨。

宽信用助推房价

银行一直是对实体谨慎,对房贷积极,2018年全年新增贷款16.17万亿中,个人住房贷款4.95万亿,住户贷款7.36万亿,占新增贷款的30.6%和45.51%。可以想象,2019年货币如果转向宽松,将继续支撑房价在高位震荡。

每次央行的宽货币,宽信用,大头都是被房地产吸走,而股市只是凑在边上有一口没一口吃着。所以发展到现在,股市的总市值不到楼市的十分之一。

房市长牛造就巨无霸房企

长达十多年的牛市造就了无数巨无霸的房企,恒大2018年业绩再增长90%,料将突破770亿。目前恒大、万科和碧桂园已经成为房企三巨头。后面还有很多第二梯队的,正在你追我赶,车水马龙,好不热闹。

总结语

据西南财经大学最近发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》中披露的数据:我国城市家庭财富配置中,金融资产占比11%,而房产占77%。意味着国人77%的钱堆在房地产身上。这个比例如果摊在个人头上可能更高,因为很多家庭存款为负数。

在这种情况下,今天房价的金融属性已经难以撼动,宽货币、宽信用首先得益的就是房价,居民也习惯将房子作为抵御通货膨胀,实现保值升值的重要手段,甚至是唯一手段。

我是“天下会会天下”,欢迎关注!

小县城,这是前提,注意是县城,一家两套是常态,新旧更替。国人的居住条件是逐渐改善的。记得七几年,八几年,一家能分到一间或者两间宿舍就是奢望,后来进一步改善,八九十年代换三件或四间平房。再后来九几年后期.零几年逐渐出现小平方的五六七八十平米的楼房,再到零几年末期的五层一百多平,部分配车库的楼,到现在的高层,小高层电梯房,家家带车位,随着老龄化与前期平房的老旧淘汰,不带电梯的房子不适应居住,而电梯房除了旧城改造一部分,也是婚房,老年人住上的不多,新规划的新城区,配套跟不上,也不适合居住,所以短期存在供需矛盾,房子存量不少,适合人群比例不协调,还需要慢慢消化。开发商如果动脑子,市场空间还是不小的。老年人住三楼以上的无电梯房大有人在。

已经回答过多次啦,垄断,是房价上涨的主要原因。讲一个例子,过去我们这里到北京的长途车,车费15至20元。有一年去国外待了七个月,回来时车费长到六十啦,当时觉得太贵,没有做,等下一趟,谁知下一趟涨价啦,七十元,又没做。在等,却又涨价啦,八十啦!当时没有办法,做了一辆八十元的车回去的。后来一问,才知道,这些公共汽车都归一家啦,过去时一辆车满员二十人,十五元一个,总共三百元。现在六十一位,五个人就三百,也就是说他拉五个人就行啦,这就是垄断!反观房地产,全国房地产商和地方房产商数量有限,很容易结成同盟,所以也就垄断了房产价格

不了解那些大城市市中心的房子,没钱,所以存了几年买的是长沙边上的!

2号线4号线地铁终点那边!将近6000/米

说实话,现在光民工300/天 ,加上设计费,材料费,土地费!开发商利润点

我并不觉得6000还能降到哪里去,也不准备指望涨价卖,反正自己住!老了就回老家宅基地修修自己住得了!

而我看有些人说的,等着房价崩盘,死也不买!

中国5000年,没有哪个朝代还能房子用来做善事的!

再崩盘,一旦低于成本价太多,那他们建房子的也不是傻逼!

有些人每个月充着几百上千游戏币,吃喝玩乐,一个月下来啥都不剩,

即使房价降低一半你也买不起啊!

以前的建筑,不但不宜居,只有方便这一点,其它的配套,十分糟糕。没有绿化、供水供电差、不通风、阴暗。。。。

不仅仅未来10年会进入“人少房多”,其实现在已经是这种状态了。

而且美国金融危机已经证明!

房地产的崩跌其实最受伤害的就是想买房但是买不起房的人,因为下跌导致的金融危机最先冲击的就是最弱势群体,然后是公职人员,最后才是实业家!

所以房价的崩跌只会导致买不起的人面临温饱问题和失业问题,因为房地产关联的产业太多了,下跌会导致全部行业的多米诺骨牌效应!

没有人向往以前生产队那种生活吗?那时候地里长满整齐的庄稼,猪圈一排排
蔚为壮观。现在呢,地里种满了草,猪肉靠进口。再过些年,吃得起土生土长的瓜果蔬菜,吃的起真猪肉的,恐怕只有土豪了。那时候房子是排队分的,随着这么多年的科技进步,咱老百姓一家怎么也能分上两套了。所以,不说34亿的大话,24亿人的房子肯定是有了。

大道理我说不上、我觉得是买房尝到了甜头、比如我有二套房改房加起有130平方米完全够住了、二千年有次陪同事看房、看到新房经不起诱惑订了一套精装修一百多平方二十来万、贷款二十年、压力很大、才二年多此处房翻倍了、而后我老婆去市郊也是陪伴亲戚看房、售楼小姐一洗脑下了一万元定金、回家后悔死了、也是贷款没法硬着头皮要吧、后来单位组织团购、看了房又不甘心、卖了一套房改房、又盘下这套180平方米复式楼、现在十多年过去了、又卖了一套房改房将这三套新房贷款全部还清了、按现行的市场价二手房低算10%,我尽赚了五百万以上、我想应该和我一样的人不少、醒水早的人甚至十套二十套的都有、房屋当变成投资产品了、怎么调控?

其实,在改善居住条件这方面,需求很大的,无奈,房价太贵,买不起而已。

前几天一个同龄人饭局,笔者80后,在坐也都是80后;大家讨论最多的就是房子,买房子和装修房子。

许多新建筑区,之所以空置高,都是由于交通不方便,配套未完善,人家未搬过来住而已。

一桌上8个人有7个人在近几年买了第二套房子。(当然笔者所在山东的地级市,房价便宜,在10000元左右)。80后这个年龄的人第一次买房在2008年房价刚刚开始上涨的的时候,因为都进入适婚的年龄,这些年随着工作和事业的发展都买了或者准备买第二套房产。

房子卖不卖得出去,炒楼炒得多高,空置再高,其实对于平民百姓来说,都不关事的。除非,你也想买一套,但又买不起,才去纠结“空置率”、去纠结“房子太多而又不降价”。

独生子女夫妻更甚,双方父母都有房产,以后将来一家人有3套,4套房非常普遍。

如果从房子的绝对数量,现在中国所有的房产肯定够全中国每户一套,毫无疑问,看几组数据,中国家庭房产拥有率89%,空置率三线以下城市平均20%多,一线少一些,约10%,二线越14%,这样看其实平均到每户一套完全可以,这也是中国平均家庭拥有住房率1.1套这个数据的由来。但是具体到城市又是不均衡的,一线城市还有很多家庭和个人租房,二线以下,空置率很高。这都是无可争辩的事实。但无论怎么说,中国房地产的黄金时代过去了,以后的房地产市场一线城市还有很大发展空间,二线以下就是改善型需求居多,而改善型需求跟真正的刚需是完全不同的。再有十几年等现在购房的主力1965-1985年之间出生的人开始老龄化,房子绝对是过剩,毫无疑问。

据统计中国房产的居住面积已经足够34亿人居住了。

这个问题不能这么片面去看待,中国如果加上农村住宅和小产权房(即回迁户的房子)有可能会达到30亿,但是一二三线占据优势资源的房子,远远不够那么多。

房屋最基本的居住的功能,刚需还是要买房。

这也就是为什么房子足够住了,房价还是居高不下。

在国人的意识中房子就是家,没有房产就没有稳定的家;衣食住行这四件大事,住最难解决但也最重要。有人说租房也能过,但这种观点我不反驳,毕竟每个人想法都不同。

中国的房子绝对不单单只有住这么简单的属性,因为中国尚处于发展中国家水平,优质的医疗,教育,商业,等等还没达到发达国家水平,所以中国人为了更好的医疗教育,有能力的话还会去选择优质的房产。

在能力范围之内,如果刚需买房还是要买,早点买。房子,家能带给人的归属感。

全国到底有多少套房子恐怕很难有人说清楚,是否够30亿人住,要看住房的标准是什么了。不过据老亮了解,按照现在的人均住房标准,全国所有住宅平均分给大家住,那还是很充足的。下面老亮就从大家能够体会到的几点来说说。

www.2158.com,房产过剩是事实,但不要忘记房产的投资属性。

1.看小区开灯率

房产不同于普通的商品,除去居住的商品属性之外,房产还具有投资的属性,这很容易理解;这些年炒房火热就是房地产投资属性最好的表现。

大家晚上外出的时候如果留意一下各个小区的住宅可能会发现,多一点的可能一半左右亮灯,少一点的可能三飞之一都不到。当然这个情况不排除有人不在家,即使这样综合起来也很难到50%。特别是一些旅游城市,如果不是旅游季节,基本就是空城一座。

但是一件商品被炒热,投机性的炒作严重,势必带来严重的投资泡沫;要知道泡沫这种东西只能越吹越大直到破碎,绝不会自己消除。

2.周边人的房产情况

也就说房产泡沫越来越大,过度投机房地产市场已经属于高风险的投资。

老亮先说说自己身边的朋友,他们本地人最少两套房产,即使我们这些外来的,就目前老亮还不知道谁没有房子。

炒房这件事情风险越来越大;炒房的红利期已经过去了。

老亮再说一个数据,大家都知道我国已经步入了老龄社会。上面的数据说的是我们的年轻这一代,我们这代人大多是独生子女。一般夫妻双方的父母都会有自己的房子,如果父母是城里的一般每个家庭也有两套房产。数据有点多,但这就是实际的情况,大家可以自己算算。

未来10年还能不能买房,刚需,改善性还是要买;但投资性的买房就要很慎重了。毕竟房产价格在高位,迎着泡沫往上冲不是理智的行为。

Leave a Comment.