离婚时房子该给谁?

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  原标题:画家离婚 巨幅画作“分割”起分歧 法院判决画作由一方保管
暂时搁置所有权争议不判决

伴随着我国目前正处于社会转型时期,离婚率剧高不下,并且逐年有上升的趋势,但在离婚时,夫妻财产中最大、最值钱、最重要的财产当数房产,对房产所有权的归属如何进行判定,笔者结合律师执业中的一些法院判例和《婚姻法》及相关司法解释,作出如下一些点评,供当事人和同仁们参考和商榷(为叙述方便,房子以下统称财产):

  画家一旦离婚,其创作的画作该如何进行财产分割?近日,通州区法院审理了一起画家离婚的案件。男方是一名画家,在婚姻存续期间创作了一幅长达200米,宽2米的巨幅画作。案件中,画作的归属成为争议焦点。最终法院判决画作由女方保管,所有权暂时搁置不做判决。通州区法院法官邹强表示,在书画家离婚案件中,具有经济价值的画作有着特殊性,其价值不易确定且不稳定,此案中双方当事人也不愿因“分割”画作导致利益受损,因此暂不对画作所有权做出判处。

一、同居期间所得的财产:同居期间所得财产由当事人协议处理;协议不成时,由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。

  巨幅画作“分割”有异议

二、重婚期间财产处理:对重婚导致的婚姻无效的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益,当事人所生的子女,同样适用《婚姻法》有关父母子女的法律规定。

  此案中当事人之一的房女士(化名)在庭审期间表示,王画家(化名)与其相遇时,正是其人生中的最低谷,两人婚后感情一直较好,房女士甚至放弃了自己的工作,专心帮助王画家打理书画事业,对王画家的事业上升贡献颇多。然而,王画家有了名气后,双方发生了很多纷争,最后感情破裂。

三、婚前财产、父母赠与财产:夫妻一方的婚前财产属于个人婚前财产,不参与分配,反之在婚姻关系存续期间所取得的房产,归夫妻共同所有,平均分配。不能分割的可以折价以现金的方式进行分配。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  王画家则对房女士所说予以否认,王画家认为房女士对其疑神疑鬼,并不信任自己。两人在结婚时曾经签订协议书,对婚前婚后财产有约定,自己在财产方面并未得到房女士的“好处”。而且协议中甚至还有因男方身有疾病,如婚后病情严重,男方不得连累女方的内容。双方在财产分割时,对王画家在婚姻存续期间创作的一幅长达200米,宽2米的画作归属产生了分歧,该画作也成为这起案件财产分割部分的争议点。

四、夫妻财产约定制:夫妻约定婚姻关系存续期间所得房产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的,按照约定判定,但约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,按照共同所有进行判定。夫妻对婚姻关系期间所得的房产以及婚前房产的约定,对双方具有约束力。

  法院判决搁置所有权争议

五、财产照顾原则:《婚姻法》第四十二规定:离婚时,如一方生活确实困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。双方协议不成时,由人民法院根据具体情况和照顾弱势一方的原则进行判定。

  经法院调查了解,王画家曾于2014年起诉过离婚,但后来自行撤回。为此,房女士与王画家曾订立了一份《夫妻财产约定书》,双方约定了该画作由房女士保管,双方其他夫妻共同财产如花梨木衣柜、古筝等财产均由王画家实际占有。出于尊重双方对婚后财产约定,考虑当事双方实际财产情况及画作的特殊性,最终通州法院未对画作所有权予以处分,并依法判决画作由房女士占有。

六、恶意处分财产惩罚原则:《婚姻法》第四十七条规定:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或者伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚判决后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。对妨害民事诉讼的行为,可以依照《民事诉讼法》的规定予以制裁。

  通州法院邹强法官表示,由于双方之前有过财产方面的约定,该约定应该得到尊重。此外根据双方财产情况,一些古家具之类的财产均由画家占有,考虑到平衡因素,画作判给女方占有。

七、离婚后再次分割财产时效:当事人离婚后,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。

  书画因特殊性不易“分割”

八、离婚协议财产分割合同有效:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力,当事人对因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。

  邹法官表示,书画家在婚姻之前创作的作品,一般视作个人财产。在婚姻存续期间创作的作品,除非夫妻之间有财产约定,一般也视作夫妻共同财产。如果在结婚时,书画作品正在创作但未完成,完成时已经处于婚姻存续期间,那么书画认定为夫妻共同财产的可能性较大,因为大部分现代书画作品在未完成之前,是没有经济价值的,其经济价值的实现还是在婚姻存续期间。当然,这种情况下,一旦分割书画,法院可能会酌情考虑多分给书画家一部分。

九、婚前承租、婚后购买房屋:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,离婚时应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,按以下情形判决:①、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;②、一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。③、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。对离婚时尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的协商不成时,法院不宜判决房屋所有权的归属,而应当根据实际情况判决由当事人使用。

  为何仅对画作的占有权作出归属,而搁置了所有权?邹法官表示,书画家一旦离婚,其财产分割情况会比较复杂。书画作品尤其是有一定经济价值的作品有自身的特殊性,与一般的财产不同。一旦“分割”书画,首先要对书画进行评估,双方当事人需要承担一个较高的评估费用。书画也很难得出一个公认的标准的价格,当事人未必认同评估价。此外,书画的价值还受到周期的影响,有可能随着时间的推移,书画越来越值钱,或者其展览收益越来越高。当事人面临这种情况,往往也不愿意轻易进行分割。因此,法院最终并未对画作的所有权作出判决,仅判决女方保管该画作。

十、何种情况下婚姻关系存续期间也能分割财产?《婚姻法》司法解释(三)第四条:婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权利益行为的除外:(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定抚养义务的患有重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。

  未来一段时间后,双方如果对画作的归属达成了一致约定,应按照约定分割。如果达不成一致,但又迫切地希望分割画作,可以到法院就分割画作进行起诉。

十一、赠与财产分割:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人法法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。也就是说按《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用上术规定。

  邹法官表示,书画的“分割”多是一方拥有画作所有权,一方获得经济补偿,“书画的所有权未必一定归属书画家”,邹法官说,这需要综合双方所有财产的分割情况而定。

十二、父母出资购房分割:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  来源:北京青年报

十三、夫妻贷款购房分割原则:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定原则,同时产权登记一方对另一方进行补偿。若一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理并办理产权登记手续的,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予以支持。

责任编辑:张建利

十四、夫妻出资,以父母名义登记房产分割:婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持,购买该房屋时的出资,可以做为债权处理。

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离婚女方婚姻夫妻

十五、夫妻财产分割协议并非都有效:当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产分割。婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,起诉时另一方请求分割的,人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

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