上海深圳首套房贷利率细微下调 北京地区稳定无变化

fontSizeSmall BSHARE_POP”> 原标题:北京地区房贷利率 稳定无变化

受房贷总体需求增速回落及监管层政策指导的影响,深圳商业银行的房贷利率近期开始回落。据本报记者调查了解,五大国有银行的深圳分行中,除农行的首套房贷利率仍然在基准上浮5%外,中行、工行、建行、交行首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归基准,二套房贷利率则为基准的1.1倍。

据报道,近期上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化。北京地区情况如何呢?昨日,北京青年报记者从工行、农行、交行、招行等多家北京地区银行了解到,北京地区的房贷政策近期一直保持平稳,房贷利率没有调整,首套房贷主流利率仍为基准利率上浮10%,二套房贷利率基本为基准利率的1.2倍。

此次下调后,深圳国有大行的首套房贷利率总体上与北京、上海持平,比广州略低,但有些银行对客户获得首套房贷基准利率设置了一定门槛,未达到的仍需上浮2%至5%不等。

北京地区房贷利率继续从平

招行汇丰首套房贷利率低于基准

北青报记者昨日调查了北京地区多家银行,其中,中行、农行、交行、工行、招行等多数银行的工作人员表示,目前首套房执行基准利率上浮10%的贷款利率政策,仅个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。

据金融搜索平台融360公布的数据,截至8月7日,深圳地区能够为首套房贷利率提供优惠折扣的银行只有两家,分别为汇丰银行94折,招商银行98折。其中招商银行的折扣是针对公积金贷款20万以上的客户,其商贷部分可以给予9.8折。

融360监测数据显示,2018年11月份,北京首套房贷款平均利率为5.47%,利率平均值较上期不变,二套房贷款平均利率为5.90%,利率均值较上期不变。融360历史数据显示,首套房贷款平均利率自2018年6月份起已经保持稳定超过半年。

但美联物业一位房地产经纪人说,目前的首套房客户均可向招商银行申请98折,没有公积金贷款也可以获得优惠。该名经纪人说,当前各大国有行都降低了房贷利率,其中首套房贷利率为基准利率,二套房贷利率为基准利率的1.1倍,三套及以上则不提供房贷;由于宏观政策转向鼓励房地产置业,接下来还会出台一些利好购房者的政策,不排除房贷利率的进一步松动。

融360监测的30家北京地区的银行中,针对首套房,11月份有24家银行执行基准利率上浮10%,5家银行执行基准利率上浮15%-30%,另有1家银行分行停贷。

融360的统计显示,目前中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均回归基准,只有农行依然执行“100万以下上浮10%,100万以上上浮5%”的房贷政策。实行基准利率的四大行中,中行要求是100万贷款以下上浮2%,100万以上基准;建行是首套房贷300万以上或购买该行配套产品可享基准利率,否则上浮5%。

多位银行以及房产中介人士表示,目前北京地区的银行房贷政策并未有任何松动迹象,预计房地产各项相关政策将继续从严,不会放松。

此外,北京银行、花旗银行、兴业银行、渣打银行等均对首套房实行基准利率,部分有附加条件。江苏银行、中信银行、邮储银行、光大银行等首套房贷利率上浮5%,民生银行、广州银行、华润银行等首套房及二套房均上浮1.1倍。

深圳房贷利率出现细微下调

深圳首套房贷利率总体低于广州

在持续紧张了一年后,深圳首套房贷利率近期出现小范围的细微浮动。

不久前,上海农行宣布8月份起下调房贷利率,首套房贷200万以上可以95折,令市场对房贷利率整体下调的预期增强。据广州媒体报道,广州工行、农行近期下调了首套房贷利率,其中广州工行首套房贷利率从此前的上浮8%下调到5%。

具体来说,深圳地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但这也并非普遍现象。

据本报记者调查,目前,工农中建交等五大国有银行在北京与上海的房贷政策基本与深圳相似,上海农行的95折优惠只是个别现象。整体而言,目前北京、上海与深圳的主流首套房贷利率均为基准,二套房贷则为基准的1.1倍。广州的首套房贷利率则基本上为基准上浮5%,二套房也是基准利率的1.1倍。

不过,多位深圳业内人士指出,因市场流动性年底稍稍宽松,银行放贷额度有所增加,出现了阶段性的房贷利率下调,而并非利率的“拐点”;明年房贷紧张仍将持续。

据了解,银行间房贷利率的差异主要取决于该银行的信贷额度、贷款战略与成本等因素。如招商银行总行有关负责人曾表示,招行今年将投入按揭贷款300到400亿,除了响应监管部门的号召外,招行此前大力发展小微业务,导致个人住房贷款占比下降较快,目前有发展空间。

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