离婚房产公证是否有永久效力?

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日前,辽宁省政府公布《辽宁省不动产登记办法》,《办法》将自2017年5月1日起施行。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

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△网络图片

《辽宁省不动产登记办法》经省政府常务会议审议通过,自5月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

一、离婚房产公证是否有永久效力?

福建长乐陈永品老先生在 2011 年去世,留下湖南宁乡一处房产。2018 年 4
月,儿子陈诗章在办理房产产权手续时,惊讶地发现过世多年的 ” 父亲 ”
竟于当年 1 月份办了 ” 委托 ”
公证,委托一名不相识的男子注销了商品房预售合同。

焦点1 物业用房等需登记为业主共有

1、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

已故的老人怎么可能 ” 死而复生 ”
去办理委托公证?三湘都市报记者调查发现,竟是有人伪造了公证处文书,还在相关部门顺利办理了注销手续。

《办法》规定,建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权,一并申请登记为业主共有,不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

离奇:过世 7 年后 父亲居然 ” 死而复生 “

宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记等情形,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前按照规定进行公告。

3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;

” 说收益不错,返租收益可达到 8%。” 老人的儿子陈诗章回忆说,2010
年,有人告诉父亲,称湖南宁乡开发了一个房产项目,有丰厚回报。2010 年 6
月,父亲一次性付了 36 万多元,买下了位于宁乡市香江国际第一栋 107
号房,并与开发商湖南恒基房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。

焦点2 共有不动产登记需全体共有人申请

二、主要内容

合同约定,由湖南恒基房产公司申请办理预售合同备案手续,并申请办理预告登记。由于湖南恒基房产公司与建筑公司存在施工合同纠纷,导致产权证一直无法办理。2017
年下半年,纠纷处理完毕后才可办理。

自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当依法由其监护人代为申请。

房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、www.2158.com,房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

” 承诺的租金基本上还是能到位,但 2017 年底开始,返还的租金就断了。”2018
年 4
月,陈诗章就想收回房屋,自己出租。前往宁乡市不动产登记中心办理产权证时,他被告知,2018
年 1
月,原商品房买卖合同以公证处委托的方式被注销了。合同注销备案后,湖南恒基房产公司直接将产权登记至了刚成立不到一个月第三方公司名下。

申请共有不动产登记的,应当由全体共有人共同申请。处分共有不动产申请登记的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

” 这绝不可能!” 陈诗章怎么也没想到,早在 2011 年就已病故的父亲,过世 7
年后居然 ” 死而复生 “,”
我可以肯定,家人也未授权任何人办理该处房屋的注销手续。”

焦点3 商品房预购人可单方申请预告登记

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:

惊讶:委托书上有已故老人 ” 陈永品 ” 签名

《办法》规定,商品房等不动产预售,不动产买卖、抵押的,以预购商品房设定抵押权的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记。预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。

1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

为了弄个究竟,陈诗章请了律师调查取证,调查的结果更是令他吓一跳:在 2018
年 1 月 18
日填写的《宁乡市商品房网签退房申请表》、《解除商品房买卖合同协议》上,陈颖航代签了已故父亲
” 陈永品 ” 的名字,其中还有一份经过福建省福州市长乐公证处公证的 ” 委托书
“。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

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